Question

16．國家出臺了商品住房流通的有關政策，并從2006年6月1日起試行：繳納契稅4%（即購買時繳納房屋價格的4%）；繳納營業稅5%（即所購房五年以內出售的須繳納出售房屋價格的5%）；繳納個人所得稅20%（即購房五年以內出售的須繳納出售房屋增值部分的20%）．老王家以25萬的價格賣掉了兩年前購買的套房，按規定繳納個人所得稅1.4萬元．
（1）老王家出售套房增值多少錢？
（2）老王家出售的套房原來是花多少錢購買的？

Answer 1

分析 先根據增值部分=個人所得稅÷稅率，求出增值部分；再根據房屋原價=房屋賣價-增值部分，求出房屋原價；根據賣房營業稅=房屋賣價×稅率，求出賣房營業稅；根據賣房實際收入=房子賣價-個人所得稅-賣房營業稅，求出賣房實際收入；用新房價格×買新房契稅率=買新房的契稅，求出買新房的契稅；用新房價格+買新房契稅=買房需要的款額，求出老王家新房屋時購買所花價錢，據此解答即可．

解答 解：先求出增值部分：1.4÷20%=7（萬元）
賣房營業稅：25×5%=1.25（萬元）
賣房實際收入：25-（1.4+1.25）=22.35（萬元）
房子原價：25-7=18（萬元）
買新房契稅：18×4%=0.72（萬元）
買新房花錢：18+0.72=18.72（萬元）
賣房實際增值：22.35-18.72=3.63（萬元）
 答：老王家出售套房增值3.63萬元錢，老王家出售的套房原來是花18.72萬元錢購買的．

點評 此題考查了納稅的相關問題的計算方法，理解掌握相關計算公式是解答本題的關鍵．