23、某市有一塊土地共100畝,某房地產商以每畝80萬元的價格購得此地,準備修建“和諧花園”住宅區.計劃在該住宅區內建造八個小區(A區,B區,C區…H區),其中A區,B區各修建一棟24層的樓房;C區,D區,E區各修建一棟18層的樓房;F區,G區,H區各修建一棟16層的樓房.為了滿足市民不同的購房需求,開發商準備將A區,B區兩個小區都修建成高檔,每層800m
2,初步核算成本為800元/m
2;將C區,D區,E區三個小區都修建成中檔住宅,每層800m
2,初步核算成本為700元/m
2;將F區,G區,H區三個小區都修建成經濟適用房,每層750m
2,初步核算成本為600元/m
2.
整個小區內其他空余部分土地用于修建小區公路通道,植樹造林,建花園,運動場和居民生活商店等,這些所需費用加上物業管理費,設置安裝樓層電梯等費用共計需要9900萬元.
開發商打算在修建完工后,將高檔,中檔和經濟適用房以平均價格分別為3000元/m
2,2600元/m
2和2100元/m
2的價格銷售.若房屋全部出售完,請你幫忙計算出房地產開發商的贏利預計是
4156
萬元.