Question

【題目】家住我國東部某三線城市的王女士，準備在當地買一套屬于自己的住宅。王女士考察了數家樓盤，并選取了四組做了下表。據下表完成下列各題。

樓盤	均價（元/㎡）	用地面積（㎡）	樓房走向	容積率（%）	建蔽率（%）
甲	5800	9500	南北	140	50
乙	4500	6800	東北-西南	300	60
丙	2800	13000	東西	270	30
丁	3600	8600	西北-東南	180	50

注：容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率；建蔽率是指一個小區的地上建筑物的單層建筑面積與用地面積之比。
（1）房價構成中，土地價格所占比重較大。四個樓盤中，甲樓盤均價最高，其原因最有可能是（ ）
A.靠近學校，屬學區房
B.遠離市區，空氣清新
C.城市中心，交通便利
D.靠近河流，屬江景房
（2）高樓林立的城市中，如果布局不當，樓房之間經常會因“狹管效應”出現瞬時強風。表中四個小區中，最容易出現瞬時強風的是（ ）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
（3）我國《工程建設標準強制性條文》中規定“七層及以上住宅必須設置電梯”。按此標準，下列樓盤必須設置電梯的是（ ）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁

Answer 1

【答案】
（1）C
（2）B
（3）C
【解析】（1）本題主要考查城市地租金高低的影響因素。城市地租主要受距離市中心遠近和交通通達度影響。四個樓盤中，甲樓盤均價最高，所以甲地樓盤所在地的地價較高，城市地價四個選項中只有C選項指出的市中心地價最高，所以本題選擇C選項。（2）本題主要考查氣候對建筑物布局的影響。我國東部城市普遍被季風氣候影響，夏季盛行東南風或西南風，冬季盛行西北風或東北風，表中甲丙兩個小區樓房走向為南北和東西方向，不利于“狹管效應”的形成，首先排除A、C選項；乙、丁兩地都有可能存在“狹管效應”，但圖表中乙地的建蔽率較高，不利于通風，所以瞬間強風出現的可能性增強，B選項符合題意，本題選擇B選項。（3）本題主要考查建筑物“容積率”和“建蔽率”的相關知識。容積率是指一個小區的地上總建筑面積與 用地面積的比率，建蔽率是指一個小區的地上建筑物的單層建筑面積與用地面積之比，圖示甲小區的“容積率”和“建蔽率”分別為140%、50%，所以甲小區單層建筑面積為9500× 50%㎡，地上總建筑面積9500× 140%㎡，所以該小區樓層數量為140%÷50%，可以理解為樓層數量等于容積率/建蔽率，利用此規律可以測算甲乙丙丁四座樓盤的樓層數分別為2.8層、5層、9層、3.6層，所以只有丙地樓盤符合我國《工程建設標準強制性條文》中規定，本題選擇C選項。