國家發改委公布的《商品房銷售明碼標價規定》，從2011年5月1日起商品房銷售實行一套一標價．商品房銷售價格明碼標價后，可以自行降價、打折銷售，但漲價必須重新申報．某市某樓盤準備以每平方米5000元的均價對外銷售，由于新政策的出臺，購房者持幣觀望，為了加快資金周轉，房地產開發商對價格進行兩次下調之后，決定以每平方4050元的均價開盤銷售．
（1）求平均每次下調的百分率；
（2）某人準備以開盤均價購買一套100平方米的房子，開發商還給予以下兩種優惠方案以供選擇：①打9.8折銷售；②不打折，送兩年的物業管理費，物業管理費是每平方米每月1.5元．請問哪種方案更優惠？
解：（1）（5000-4050）÷5000÷2×100%，
=450÷5000÷2×100%，
=4.5%．
答：平均每次下調4.5%．
（2）9.8折=98%，
100×4050×98%，
=405000×0.98，
=396900（元）
100×4050-100×1.5×12×2，
=405000-3600，
=401400（元），
396900＜401400，所以第一種方案更優惠．
答：第一種方案更優惠．
分析：（1）下調的百分率=下調的價格÷原來的銷價×100%÷2，下調的價格是5000-4050，原來的銷價是5000，
（2）求出打折后的銷價，再求出不打折減去送物業管理費的錢，再進行比較，據此解答．
點評：本題的關鍵是培養分析問題解決問題的能力．
