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（11·西寧）（本小題滿分10分）國家發改委公布的《商品房銷售明碼標價規定》，從2011年5月1日起商品房銷售實行一套一標價．商品房銷售價格明碼標價后，可以自行降價、打折銷售，但漲價必須重新申報．某市某樓盤準備以每平方米5000元的均價對外銷售，由于新政策的出臺，購房都持幣觀望．為了加快資金周轉，房地產開發商對價格經過兩次下調后，決定以每平方米4050元的均價開盤銷售．

（1）求平均每次下調的百分率；

（2）某人準備以開盤均價購買一套100平方米的房子，開發商還給予以下兩種優惠方案發供選擇：

① 打9.8折銷售；② 不打折，送兩年物業管理費，物業管理費是每平方米每月1.5元，請問哪種方案更優惠？

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